对于广大还没有买房的人来说，最期待的可能就是出现“抛售潮”了，一旦出现抛售潮，意味着房价涨不动了，房价一旦下跌，自己就能买得起房子了。其实说白了，买房人最期待的就是房价下跌。但是，房价下跌的条件具备了，“抛售潮”何时能出现呢?
在调控期间内，想大范围的出现抛售潮，是比较难的事情。之所以调控楼市，是为了稳定楼市，防止房价继续大涨大跌，以对经济产生大影响。既然如此，在调控期间内，限价是非常重要的手段，抛售潮既然能出现，房价一定会大跌，而这对于调控的目标来说是相悖的，所以，在调控期间内，抛售潮很难出现。
抛售潮何时出现呢?起码得等到调控结束，但是调控结束了，抛售潮还能出现吗?调控既然结束，说明楼市预期是好的，楼市长效机制也建设完毕了，那么房价大涨大跌的条件就不存在了。那么，还允许出现抛售潮吗?要知道，楼市的稳定是对如今经济下行来说最好的结果。所以，“抛售潮”何时出现?一旦调控结束，房价会涨，还是出现抛售潮?
大范围的抛售潮很难出现。小范围的抛售潮是可能出现的，尤其是一些二手房卖家，会在坚持不下去的时候挂牌手里的房子，不少城市的二手房库存会激增。然而，大范围的抛售潮着实很难出现，因为城镇化还在继续，买房的人依然很多，一些人看见房子有保值的能力，是不愿意马上把房子卖出去的。所以，调控一旦结束，也难以出现大范围的抛售潮，大城市就更难出现了。
但是，比起这一点，更多人担心的是调控结束后房价会涨。这几个月开发商的融资环境明显变好，所以这几个月在相对轻松的楼市调控之下，不少城市房价有所涨幅。一些买家开始担心房价会继续涨下去，也担心调控一旦结束了，房价可能会反弹，达到涨幅很大的地步。
调控结束，确实这一点会让人很担心，但是国家已经明确表示“不靠房地产拉动经济”，这些年不少开发商破产，不少房企融资环境不好，不少房企开始负债，其实都可以说明，我国房地产的火热期慢慢过去了。即使调控结束，一定是在保证房价不会反弹的时候才会安心的结束，所以对房价上涨这件事，还是不用过于担心。
另外，消费力低下，购买力下降，这些日渐暴露出的问题很明显了，严重影响了一些人的生活。所以这些年房价已经到达了顶点了，想要再继续涨是很难的。当然，好地段的房子依然稀缺，稀缺资源依然受欢迎，不是所有房价都不会涨，是从均价上来说，涨幅会稳定下来。所以，对于理性的购房者来说，也要理性的看待房价涨跌幅度，大涨跌起码是难以短期内出现的。